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杭州紧跟一线城市 房贷利率也增高

发布时间:2017-06-09 22:01 来源:翰林在线

随着杭州的不断的发展,无论是物价房价都有所提升。在前几日,北京、上海、深圳相继出现首套房贷利率大幅上调的新闻,而且部分银行首套房贷利率最低为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍,而杭州紧跟一线城市
 

房贷利率


 

  这股风吹到了杭州。昨天,记者从杭州多家银行了解到,从6月开始,首套房利率优惠基本取消,大多执行基准利率。个别银行首套房贷款利率上升到1.1倍,二套房利率则上浮至1.2倍。

 

  首套房 

  贷款利率又上浮 

  钱报记者上个月还写过一篇新闻,首套房房贷利率优惠缩减至9.5折,个别银行变成基准利率。一个月过后,情况又变了。

  记者联系了交通银行、光大银行等杭州七八家主要银行,大多数目前首套房房贷已执行基准利率,且房贷额度紧张。个别银行针对部分优质客户,可以打9.7折或9.5折。

  有两家商业银行表示,只有接受首套房1.1倍的贷款利率,二套房1.2倍利率,才能优先办理按揭贷款。

  对此,相关部门负责人分析:“大背景是国家金融去杠杆化,抑制金融泡沫,金融资金走向将面临大洗盘。”

  他进一步解释,今年新增贷款受宏观政策影响,银行提高了盈利指标考核,而房贷因为时间长,盈利能力差,因此出现银行停贷,或者谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。

  首套房贷款利率上浮,对目前楼市的杀伤力不小。据某楼盘营销负责人透露:“这是6月刚发生的情况,要么客户得接受利率上浮,要么贷不出来,目前因为贷款问题,我们项目可能流失四成左右的客户。”

  按照200万元房贷计算,两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折,30年期月供10027元;执行基准利率4.9%时,30年期月供为10615元;但是如果按1.1倍基准利率执行,即贷款利率5.39%,30年期月供为11218元。利率从9折上涨到1.1倍,每个月将多还1191元。

  而首套房购买者往往是刚需人群,在杭州房价上涨后,浙江新闻,还贷压力本就不小,若每月要再多还这么多钱,的确有不少人干脆就推迟购房计划。

  “已经付了定金,但还在排队等网签的这一批购房者比较受影响。因为只要可以网签,就可以去办按揭,但现在网签还没轮到,贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮,增加购房成本,要么只能退房。”一位开发商人士表示。

  有楼盘筛选购房者 

  首套房也必须首付六成 

  事实上,购房者不能办出按揭,开发商就拿不到按揭款,对开发商的资金回笼也造成压力。

 

  杭州就有一个楼盘出于回笼资金的压力,要求购房者必须支付六成首付,否则将失去购房资格。

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